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　　選擇房產(chǎn)投資是現(xiàn)在許多投資人資產(chǎn)增值的方式之一，諸如澳大利亞就是投資者喜歡置業(yè)的國(guó)家之一。但是澳洲跟國(guó)內(nèi)不同，在澳洲投資房產(chǎn)是需要了解有關(guān)的購(gòu)房事宜，否則會(huì)讓你在購(gòu)房過(guò)程中遇到非常多繁瑣的問(wèn)題，下面就給大家來(lái)說(shuō)下澳洲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng)和流程。

　　什么是“Settlement”

　　不管在國(guó)內(nèi)還是其他國(guó)家，購(gòu)房都會(huì)有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)這一事項(xiàng)。但澳洲與中國(guó)不同，其在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一事上會(huì)有很大區(qū)別。想知道澳洲房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，就要對(duì)澳洲購(gòu)房有一定了解，在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)交房時(shí)都會(huì)有一個(gè)“Settlement”，這讓很多海外投資者感到迷惑。其實(shí)，Settlement就是正式過(guò)戶(hù)的意思，也就是房屋過(guò)戶(hù)后你成為房子的真正主人了。

　　在澳洲律法上明確注明，Settlement就是銀行與買(mǎi)家和賣(mài)家法律代表一起來(lái)最終完成你所購(gòu)房產(chǎn)上的法律、經(jīng)濟(jì)和貸款等各項(xiàng)事宜，并將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)家名下正式轉(zhuǎn)為買(mǎi)家名下，雙方結(jié)算所有款項(xiàng)。而Settlement的具體日期都會(huì)出現(xiàn)在你所簽合同上。

　　澳洲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

　　很多海外買(mǎi)家對(duì)于澳洲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一事不明，其實(shí)澳洲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也并不復(fù)雜，下面給大家詳細(xì)介紹。

　　1、買(mǎi)家與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)，并支付2000-5000澳元定金(折合人民幣9109-22774元)，這個(gè)定金也就是購(gòu)房意向金，在很多國(guó)家購(gòu)房都有這一情況，之后房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司會(huì)提供相應(yīng)的收據(jù)。

　　2、在十天時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)家聘請(qǐng)澳洲房產(chǎn)律師為買(mǎi)家講解澳洲房產(chǎn)購(gòu)房合同，并對(duì)合同加以說(shuō)明，且提出專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，主要是為了保護(hù)買(mǎi)家的利益，等買(mǎi)家無(wú)異議后就可簽約，同時(shí)簽訂相關(guān)的律師代理協(xié)議，并支付700澳元(折合人民幣3188元)律師代理費(fèi)。

　　3、在之后的5-7天時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)家要從銀行會(huì)出10%的房產(chǎn)首付款到買(mǎi)房的代理律師賬戶(hù)上，待律師確認(rèn)無(wú)誤后再存入賣(mài)房律師在澳洲的政府監(jiān)管的銀行信托帳號(hào)中，等到賣(mài)房律師收到款項(xiàng)后，再憑借收據(jù)將原先交付的定金退還給買(mǎi)家。

　　4、律師將買(mǎi)房合同交至開(kāi)發(fā)商簽字認(rèn)可。

　　5、如果房屋是現(xiàn)房的話(huà)，是42天交房;如果是期房的話(huà)則要等到開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房交房過(guò)戶(hù)之前。

　　6、房屋完工后發(fā)展商持持牌測(cè)量師發(fā)放合格證書(shū)、政府驗(yàn)收檢查合格證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)這三項(xiàng)法律文件，賣(mài)方律師發(fā)出正式通知信給買(mǎi)方律師，通知樓已完工。等到買(mǎi)家律師收到通知后，買(mǎi)家律師辦理產(chǎn)權(quán)證，將房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商帳戶(hù)。發(fā)展商收到全部房款，購(gòu)房手續(xù)完成。

　　7、之后再講90%的尾款和剩余50%的律師費(fèi)交至買(mǎi)房律師的信托銀行賬號(hào)里，并繳納相應(yīng)的房產(chǎn)物業(yè)印花稅，這才全部完成澳洲房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)。

　　澳洲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)置澳洲房產(chǎn)后，在房屋過(guò)戶(hù)前三個(gè)月時(shí)間，賣(mài)家和置業(yè)會(huì)聯(lián)系買(mǎi)家告知房子售賣(mài)進(jìn)度，預(yù)計(jì)過(guò)戶(hù)時(shí)間，且提醒需要貸款的買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款了。另外，在房產(chǎn)過(guò)去的前14天，業(yè)主門(mén)還會(huì)收到買(mǎi)家律師的郵件，并附有尾款支付清單。

　　2、房子過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)家會(huì)與之一些與房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，像物業(yè)費(fèi)等，等過(guò)戶(hù)之后這些費(fèi)用需要從賣(mài)家調(diào)整費(fèi)里扣除，帶房子完成過(guò)戶(hù)后律師會(huì)把剩余的錢(qián)退還給買(mǎi)家。

　　3、房屋過(guò)戶(hù)尾款支付有兩種情況，如果你申請(qǐng)貸款了，要把扣除貸款后扔需提供的資金轉(zhuǎn)入到貸款銀行賬戶(hù)中;如果沒(méi)有申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，過(guò)戶(hù)尾款直接轉(zhuǎn)入賣(mài)家律師的信托賬戶(hù)等待過(guò)戶(hù)。

　　4、在澳洲進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一事不需要買(mǎi)家到場(chǎng)，都是買(mǎi)賣(mài)雙方的律師來(lái)協(xié)助完成的。等房屋過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)家只需要到指定地點(diǎn)領(lǐng)取房鑰匙和相關(guān)資料即可。

　　在澳洲購(gòu)房相對(duì)而言要比國(guó)內(nèi)繁瑣一些，所以大家在前去澳洲購(gòu)房投資之前一定要了解相關(guān)的購(gòu)房流程，特別是澳洲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程，會(huì)對(duì)你購(gòu)房一事有很大幫助。